框架设计
改造前的砖房，底层（小空间）横墙承重，二层（大空间）屋面梁承重，属上柔下刚的刚弹性结构。改造后，底层承重墙拆除代之以框架，形成新的框支体系，判明新体系的受力性质，即可按规范进行抗侧力，整体稳定性复核验算，完成各种新增替构件的承重力设计。
以框架代替原承重墙体，结构设计上要考虑施工过程的影响，即不能使（或控制）上部不改造部分产生新的变形。决定采用直接托换法，在不拆除横墙的情况下先浇注框架体系，混凝土由板顶开洞向下灌如，形成两平行矩形截面梁。原承重墙不拆除之前，框架结构不承重。原有圈梁设计上不考虑其受荷，若施工中将其剔除亦无必要。为保证原圈梁与新加梁有效的连接，采用加横向短筋?25@400的构造措施。这样，原圈梁与平行矩形梁构成了独特的p形截面(图4)。
框架柱原结构构造柱采用套箍拉接，即以?8@400箍筋套在原构造柱上并穿入新柱纵筋，使新旧柱成为一体。原结构内纵墙拆除后，底层结构纵向联系削弱，设计中采用内柱节点处设置纵向连系梁。楼面后浇50厚C20细石混凝土内铺?4@200冷拔丝网，提高楼面的水平刚度。外纵墙实施改造前，先行加固墙体开裂部位，方法是剔除抹灰层加挂?6@200×200钢筋网，外抹M10砂浆。
4.施工要求
（1）托换施工工艺流程:钻设微型桩-浇注混凝土承台-浇注托换柱-二层框架梁间隔两跨施工-拆除底层墙体。
（2）桩基施工期间，保证原建筑纵横承重墙
的完整。浇注基础承台时,承重墙开洞高度不得超过承台高度100mm，宽度不超过承台宽度100mm。为确保微型桩承台有效抬起地圈梁，混凝土中掺入微膨胀剂。p形梁与空心板间的混凝土亦同样掺加了微膨胀剂。
（3）严格掌握现浇混凝土施工缝位置。柱的施工缝应在基础承台顶面和柱帽底部。浇注梁和柱帽时，需将楼面板打洞，洞口直径小于120mm，且不得损伤板内钢筋。
（4）凡新旧混凝土结合面，原构件表面清除干净，刷界面剂。
（5）原承重横墙拆除顺序，自中间向两端进行，每道墙分两天完成（所谓拆除，仅指将新浇梁下一皮砖拆除）。
（6）改造工程影响安全的因素很多，正式施工前准确测出建筑物的沉降和裂缝等有关数据，由专人负责施工期间的数据变化。
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